Élet a társasházban

Útmutató a társasházi élet útvesztőjében


Lakástakarék pénztár

2015. október 19. 15:29 - SZV Társasházkezelő Kft.

Számolgatni kell, de megéri

Nagyon sok társasház már rendelkezik lakástakarék pénztári szerződéssel. Hosszú távú megtakarítási formára kiváló eszköz, főleg, hogy a banki kamatok nagyon alacsonyak. Társasházak még befektetésként szokták használni az értékpapír számlát és a befektetési jegyet. Ezek kamata is elhanyagolható az LTP szerződések állami támogatása+kamatához képest. És nem utolsó sorban társasházaknál mindig van olyan munka amire ezt sz összeget fel tudják használni.

 mgknh7a.jpg

Rövid összefoglalás a Lakástakarék pénztárakról:

Ma Magyarországon 4 féle Lakástakarék-pénztár működik. Az egyik a Fundamenta Lakástakarék-pénztár, a másik az Erste Lakáskassza, a harmadik az Aegon, a negyedik pedig OTP Lakástakarék-pénztár. Mindegyik pénztár működését a 47/1997 számú Kormányrendelet szabályozza, és az MNB (PSZÁF) felügyeli.

Lakástakarék-pénztári szerződéseket háztömbönként / épületenként lehet kötni. Az állami támogatás mértéke mindig az évente befizetett megtakarítás 30 %-a. Továbbá fizetnek még a házak részére a megtakarítás és az állami támogatás után betéti kamatot is.

Társasházak esetében a közös területek felújítására, korszerűsítésére (ide értve a külső szigetelést, a fűtéskorszerűsítést, közös tulajdonban lévő nyílászárók cseréjét, kémények javítása, lépcsőház festés, függőfolyosó javítása stb.) kell felhasználni a szerződésekben összegyűjtött összeget. Tekintettel az Erste Lakáskassza 2011 őszi, és az Aegon 2013 év eleji alakulására, és az ebből eredő tapasztalatlanságra, így inkább a szakmai múlttal rendelkező másik két lakástakarék-pénztárt ajánlanám.

Fontos, hogy a lakástakrék-pénztári szerződésekben elhelyezett megtakarítások felújítási alapképzésnek is megfelelnek. Amennyiben a társasház a felújítási alapképzésének a törvényben meghatározott mértékben eleget tesz, akkor államilag kamattámogatott hitelhez férhet hozzá (12/2001. kormányrendelet által szabályozva) bármely közös terület felújításának finanszírozása kapcsán. Ha nem képez a társasház felújítási alapot, akkor csak a piaci kamatozású finanszírozás lehetséges, melynek jelenlegi mértéke 11,8 % / év.

A Lakástakarék-pénztári szerződések megnyitásakor ún. számlanyitási díjat köteles megfizetni a Társasház, mely Fundamenta esetében mindig a szerződéses összeg 1 %-a, OTP LTP-nél pedig jelenleg is van rá akció,hogy ennél kevesebb legyen. A kedvezmény mértéke jelenleg 50 %, így a szerződéses összeg 0,5 %-ának megfelelő összeg a számlanyitási díj.

Az LTP bármely bank hitele mögé zárolható.

A lakástakarék-pénztári szerződések Társasházak esetében közgyűlési határozathozatallal köthetőek 2/3-os szavazattal!

komment

Szénmonoxid érzékelő

2015. október 16. 09:00 - SZV Társasházkezelő Kft.

A fűtési szezon sajnos évről évre követel még áldozatokat és itt nem a hidegre gondolok. Nagy gondot okoz a szénmonoxid. Ez egy színtelen szagtalan gáz, mely a levegővel jól keveredik és súlyos rosszullétet és halált okoz.

A szén-monoxid mérgezés tünetei: émelygés, fejfájás, szédülés

gallery-thumbnails_1.jpg

Még a fűtési szezon alatt sem késő átvizsgáltatni a tüzelő és fűtőberendezéseket, mert a nem használt időszakban meglazulhatnak a tömítések, elmozdulhatnak alkatrészek. Ezek később füstgáz visszaáramlást okozhatnak. A kéményseprőknek feladatuk lenne a készülék visszaáramlásának mérése, de ezt sajnos nem minden esetben teszik meg.

A szén monoxid mérgezés elleni védekezés eszköze a jól kiválasztott szén-monoxid érzékelő. Nagyon sokszor hallani arról, hogy nem megfelelő érzékelőket forgalmaznak. Az, hogy milyen készülékek a bevizsgált és megfelelő minősítéssel rendelkezők megtekintheti itt: http://www.nfh.hu/sites/default/files/szenmonoxid_pozitiv_20150727.pdf

A szén-monoxid érzékelők rendelkeznek teszt gombbal, mellyel a készülék kipróbálható, fontos az is hogy magyar nyelvű használati utasítással, garanciával  rendelkező készüléket vásároljunk. Ezek azok a készülékek, melyek nem feletek meg a vizsgálati eredményeknek: http://www.nfh.hu/sites/default/files/szenmonoxid_negativ_20150305_0.pdf

Figyeljük a nyílászáró cserénél a levegő utánpótlás megoldására, a rendszeres készülék ellenőrzésre, a kéményseprés elvégeztetésére (ne csak jöjjön és a papírt írjuk alá, mérjen is, ezért fizetünk).

komment

Kéményseprés

2015. október 14. 08:30 - SZV Társasházkezelő Kft.

Amikor meglátjuk kiplakátolva, hogy kéményseprés lesz a társasházban, rögtön a szükségtelen rossz jut eszünkbe. Átvillan az agyunkon megint szabadságot kell kivenni vagy megbízni valakit aki beengedi a kéményseprőket. Akik feleslegesen jönnek úgy sem csinálnak semmit, esetleg kötözködnek. Sajnos ez a vélemény ma erről a szolgáltatásról. 

oecw2ck.jpg

Pedig igenis fontos, hogy a kémények állapota, huzata minden évben ellenőrizve legyen. Ezen kívül az is fontos és ellenőrizniük kellene a megfelelő levegő utánpótlást. Mit is értünk ez alatt? A legtöbb készülék a helyiség levegőjéből vonja el az oxigént, ezt szükséges pótolni különféle technológiákkal.

Nagyon sok társasházban a tulajdonosok kicseréltetik a nyílászárókat, de arra már nem figyelnek, hogy a fokozott légzárású ablakoknál a levegő utánpótlásról gondoskodni kell. Miként lehet ezt megoldani?

1.) Az ablakokba beépített légszellőzővel.

Ez lehet automata és manuális működésű. Amennyiben a cserekor nem lett ilyen beépítve úgy ez utólagosan is pótolható, gyorsan és egyszerűen beépíthető.

2.) Légbevezető nyílásokkal. 

Ezt akkor szokták alkalmazni, ha nincs közvetlen ablak a helyiségben.

Amennyiben a kéményseprőt a 2. értesítéskor sem engedjük be felszólítást küld a közös képviselőnek és a tulajdonosnak is és kérik a bejutás biztosítását. Ekkor lehetőség van időpontot egyeztetni, de ezt az ellenőrzést már a tulajdonosnak ki kell fizetni. Ha valaki továbbra sem reagál, a kéményseprők feljelentést tesznek az önkormányzatnál ami pénzbüntetést és akár még a gázkizárást is eredményezheti.

A kémény ellenőrzéssel megelőzhető a szénmonoxid mérgezés, melybe évről évre egyre többen halnak meg. Amennyiben úgy döntünk, hogy  biztonságunk érdekében szénmonoxid riasztót vásárolunk körültekintőnek kell lenni. Erről következő cikkünkben olvashat bővebben.

komment

Fázunk 2

2015. október 05. 19:14 - SZV Társasházkezelő Kft.

Távfűtéses lakások

Azoknál a társasházaknál ahol távfűtés van mindig gondot okoz, hogy mikor kezdjenek el fűteni. A távfűtő művek a fűtést az üzemviteli megállapodás alapján indítja el. Ettől eltérni eseti megrendeléssel lehet, melyet a közös képviselő tehet meg. A közös képviselő akkor rendelheti meg a fűtést, ha a lakók több mint fele ezt kérte.

p67pze4.jpg

Az üzemviteli megállapodás tartalmazza, hogy mikor kell elindítani és leállítani a fűtést. Ez a napi középhőmérséklet alapján kerül meghatározásra és a két hőfok között legalább 3 fok különbség kell legyen. Ezen kívül tartalmazza még, a lakószobák hőmérsékletét napközben és éjszakai intervallumban. Az üzemviteli megállapodást bármikor lehet módosítani közgyűlési felhatalmazás alapján.

Az eseti megrendeléssel csak időnként lehet kérni az üzemviteli szerződéstől való eltérést. Ennek módosításához a közös képviselőnek kell a lakók többségi hozzájárulása. E nélkül a közös képviselő nem rendelhet meg fűtés indítást és leállítást sem.

A napi középhőmérsékletet a társasházon elhelyezett mérőműszer alapján kerül megállapításra.

komment

Fázunk!!!

2015. október 01. 20:28 - SZV Társasházkezelő Kft.

Itt van az ősz itt van újra

A héten nagyon hűvös lett, beköszöntött az ősz, indul a fűtési idény. Azoknál a társasházaknál ahol gáz fűtés van ott is vannak teendők:

nvriag4.jpg

1.) Központi gázkazán esetén a közös képviselő a kazán karbantartó céggel egyeztetve átnézeti, kitisztítja a kazánt, feltölteti a fűtési rendszert, próbafűtést végeznek. Ezt célszerű még nyár végén elvégeztetni, de sok helyen ez sajnos elmarad. És akkor jöhet a probléma mikor indítsák a fűtést. Spóroljuk vagy inkább melegben legyünk és ne költsünk esetleg gyógyszerre. Ez örök probléma, ilyenkor elindul az aláírás gyűjtés és ha megvan a lakók 50+1% -os hozzájárulása már indulhat is a fűtés.

2.) Amikor a lakók egyénileg oldják meg a fűtést akkor is van teendő, mert a tavasszal leállított konvektorokat amit esetleg a pók is beszőtt tisztíttatni és ha szükséges beállíttatni is kell. Ezt egyénileg kell a lakás tulajdonosoknak elintézni. Ha kombi kazán van és az üzemelt ugye nyáron is ott is elkél a tisztítás és átvizsgálás biztonságunk érdekében. Ez szintén a tulajdonosok egyéni feladata.

 

És akkor még nem is beszéltem a mumusról a kéményseprőkről akik szintén beleszólhatnak a fűtésünkbe biztonságunk érdekében, de erről bővebben egy másik cikkben írok.

komment

Elindult az albérlet szezon

2015. augusztus 10. 09:00 - SZV Társasházkezelő Kft.

Ahogy közeledik a tanévkezdés, úgy válik egyre égetőbbé a lakhatás kérdése. Azokban a városokban ahol főiskolák, egyetemek vannak ilyenkor megindul az albérletek keresése. Szakértők tapasztalata, hogy az árak egyre emelkednek. A diákok főként a bútorozott lakásokat keresik és akár többen is bérelnek egy-egy lakást. 

Nem érdemes várni, még időben le kell foglalni azt a kiadó lakást amit meg tud fizetni és megfelel az igényeknek.

gallery-thumbnails_1.jpg

Ebben a táblázatban bemutatjuk az átlagos albérleti díjakat:

40-50 nm-es

téglalakás

40-50 nm-es 

panellakás

55-75 nm-es

téglalakás

55-75 nm-es

panellakás

Budapest 60-120.000 Ft 46-75.000 Ft 88-150.000 Ft 69-110.000 Ft
Szeged 50-70.000 Ft 40-60.000 Ft 80-110.000 Ft 55-70.000 Ft
Debrecen 70-85.000 Ft 55-60.000 Ft 80-110.000 Ft 60-95.000 Ft
Pécs 65-80.000 Ft 40-60.000 Ft 65-120.000 Ft 60-90.000 Ft
Győr 80-130.000 Ft 70-100.000 Ft 110-170.000 Ft 80-120.000 Ft
Sopron 80-130.000 Ft 65-90.000 Ft 100-140.000 Ft 70-110.000 Ft
Miskolc 50-60.000 Ft 30-50.000 Ft 70-90.000 Ft 50-80.000 Ft
Veszprém 40-45.000 Ft 45-60.000 Ft 55-95.000 Ft 50-60.000 Ft
komment

Nagy ellenség a társasházban a DOHÁNYFÜST

2015. augusztus 09. 19:10 - SZV Társasházkezelő Kft.

Társasházi dohányzás helyzete sajnos törvényileg nem megoldott. Társasházi közös területen dohányozni tilos, hacsak erről a Házirend másként nem rendelkezik. Ez vonatkozik a lépcsőházakra, pincére, liftre, körfolyosókra, de nem vonatkozik a lakáshoz tartozó erkélyekre. Az erkélyeken, körfolyosókon dohányzók sokszor a hamut és a cigaretta csikket eldobják, nem is gondolva annak következményére. Az, hogy gusztustalan az eldobált csikk az erkély alatt az egy dolog, de olykor tüzet is okozhat. Nem beszélve arról, ha az erkély alatt egy másik erkély található és azon landol a csikk.

sculpture-57953_1280.jpg

Forrás: pixabay

 

Tapasztalatunk, hogy ez a kérdés sok esetben okoz feszültséget a lakók között. Az egyik esetben a körfolyosón dohányzó lakó azon kívül, hogy a társasház udvarára szórta a hamut, pont ahol a lakók feljártak, sok esetben a nyakukba, ledobálta a csikket, sőt sötétedés után még a villanyt is kapcsolgatta, a kapcsolót kitámasztotta, mert ugye dohányozni csak világosságban lehet. Miután a lakók szóltak neki csúnya üvöltözés lett a vége.

Másik esetünkben az albérlő saját lakásában dohányzott és a szellőzőn keresztül ment a füst az alatta lévő lakásokba. Természetesen a szagelszívót szabálytalanul bekötötték a szellőzőbe és az alatt cigarettáztak, hogy kivigye a szagot. Itt legalább a felszólítás után a bérlő beszüntette ezt a tevékenységét, illetve kikötötték a szagelszívót.

Tudjuk, hogy nehéz dolog, hogy igazságot tegyen az ember az ételszag és dohányszag ügyében, de addig míg a pörkölt illata nem okoz egészségkárosodást addig a cigaretta füstje súlyos egészségkárosodást okoz. Ezért kéne mindenkinek figyelnie arra, ha már saját magát mérgezi ezt mással ne tegye. Sajnos a passzív dohányzás a kutatások alapján károsabb, mint az aktív dohányzás.

Fontos, hogy a tűzmegelőzés szempontjából csikket senki ne dobjon el, mert füstöt, tüzet okoz. Azt is meg kell említeni, hogy az ágyban dohányzás a legveszélyesebb a tűz szempontjából. Évente több tüzet is okoz az ágyban dohányzás.

komment

Vízóra leolvasás

2015. augusztus 05. 14:07 - SZV Társasházkezelő Kft.

A társasházi hiteles mellékmérők leolvasását az idei évig a fővárosban a Díjbeszedő munkatársai végezték 2 havonta. Ez az idei évtől fokozatosan kerületenként megszűnik és bevezetésre kerül az átalány rendszer, ami azt jelenti, hogy 5 db részszámlát és 1 elszámoló számlát fogunk kapni. Természetesen azért van arra lehetőség, hogy bediktáljuk az óraállást ezután is, de ilyenkor a pontos dátumra figyelni kell, mert csak meghatározott időpontokban lehet diktálni. A részfogyasztást az előző évi fogyasztás alapján állapítják meg.

images_16.jpg

Lehetőség van arra, hogy a közös képviselő szerződést kössön a Díjbeszedővel és ő egybe lejelentse a tulajdonosok fogyasztását. Ez főleg azoknál a társasházaknál nagyon fontos lenne ahol minden lakás vízórás, mert akkor így kiküszöbölhető a főóra után is fizetni kelljen.

Ami még nagyon fontos, hogy figyelni kell a mellékmérők hitelességének lejárati évét. A mellékmérők hitelessége 8 év. A csere a tulajdonos feladata és költsége. A kormány ígérete szerint szeptemberben várható döntés az ingyenes cserére vonatkozóan. 

 

komment
süti beállítások módosítása