Nagyon sok társasház már rendelkezik lakástakarék pénztári szerződéssel. Hosszú távú megtakarítási formára kiváló eszköz, főleg, hogy a banki kamatok nagyon alacsonyak. Társasházak még befektetésként szokták használni az értékpapír számlát és a befektetési jegyet. Ezek kamata is elhanyagolható az LTP szerződések állami támogatása+kamatához képest. És nem utolsó sorban társasházaknál mindig van olyan munka amire ezt sz összeget fel tudják használni.

Rövid összefoglalás a Lakástakarék pénztárakról:

Ma Magyarországon 4 féle Lakástakarék-pénztár működik. Az egyik a Fundamenta Lakástakarék-pénztár, a másik az Erste Lakáskassza, a harmadik az Aegon, a negyedik pedig OTP Lakástakarék-pénztár. Mindegyik pénztár működését a 47/1997 számú Kormányrendelet szabályozza, és az MNB (PSZÁF) felügyeli.

Lakástakarék-pénztári szerződéseket háztömbönként / épületenként lehet kötni. Az állami támogatás mértéke mindig az évente befizetett megtakarítás 30 %-a. Továbbá fizetnek még a házak részére a megtakarítás és az állami támogatás után betéti kamatot is.

Társasházak esetében a közös területek felújítására, korszerűsítésére (ide értve a külső szigetelést, a fűtéskorszerűsítést, közös tulajdonban lévő nyílászárók cseréjét, kémények javítása, lépcsőház festés, függőfolyosó javítása stb.) kell felhasználni a szerződésekben összegyűjtött összeget. Tekintettel az Erste Lakáskassza 2011 őszi, és az Aegon 2013 év eleji alakulására, és az ebből eredő tapasztalatlanságra, így inkább a szakmai múlttal rendelkező másik két lakástakarék-pénztárt ajánlanám.

Fontos, hogy a lakástakrék-pénztári szerződésekben elhelyezett megtakarítások felújítási alapképzésnek is megfelelnek. Amennyiben a társasház a felújítási alapképzésének a törvényben meghatározott mértékben eleget tesz, akkor államilag kamattámogatott hitelhez férhet hozzá (12/2001. kormányrendelet által szabályozva) bármely közös terület felújításának finanszírozása kapcsán. Ha nem képez a társasház felújítási alapot, akkor csak a piaci kamatozású finanszírozás lehetséges, melynek jelenlegi mértéke 11,8 % / év.

A Lakástakarék-pénztári szerződések megnyitásakor ún. számlanyitási díjat köteles megfizetni a Társasház, mely Fundamenta esetében mindig a szerződéses összeg 1 %-a, OTP LTP-nél pedig jelenleg is van rá akció,hogy ennél kevesebb legyen. A kedvezmény mértéke jelenleg 50 %, így a szerződéses összeg 0,5 %-ának megfelelő összeg a számlanyitási díj.

Az LTP bármely bank hitele mögé zárolható.

A lakástakarék-pénztári szerződések Társasházak esetében közgyűlési határozathozatallal köthetőek 2/3-os szavazattal!

Sajnos egyre gyakrabban fordul elő, hogy egy-egy tulajdonostárs valamilyen okból nem fizet közös költséget hosszabb ideig. Mivel a közös képviselő feladata, hogy gondoskodjon a közös költség beszedésről, így az elmaradások behajtása is hozzá tartozik.Fizetési felszólítást küldhet annak eredménytelensége esetén kérheti a közjegyzőtől a fizetési meghagyás kibocsátását. Ez a pénzkövetelések érvényesítése iránti nem peres eljárást jelenti. A jogi eljárás legvégén pedig ha addig sem rendezte tartozását végrehajtásra kerül sor. A végrehajtás jelzálog bejegyzéssel jár. A végrehajtás során lehet munkabérből letiltás, ingóság és ingatlan árverezés is.

Amennyiben az adós hat havi közös költséggel tartozik a társasház kérheti a jelzálog bejegyzést a hátralék megfizetésének biztosítékául. Amennyiben nincs szervezeti és működési szabályzata a társasháznak akkor mindenképp közgyűlési határozat kell a bejegyzéshez.

A tartozás behajtásának költségei az adóst terhelik, melyet a társasháznak kell megelőlegeznie. Mivel a házaknak legtöbb esetben más bevételük a közös költségen kívül nincs, így a tartozás a fenntartásukat is veszélyezteti, illetve a tulajdonostársasak között feszültséget, vitát is gerjeszthet.

Tehát a pontos fizetés minden szempontból minden tulajdonostársnak érdeke!

A kiválasztott társasházi lakás megvásárlása előtt keresse fel a közös képviselőt, aki lehet akár az egyik tulajdonos társ vagy lehet egy társasházkezeléssel foglalkozó cég egyik munkatársa is. A közös képviselő elérhetőségét legtöbbször megtalálja a folyosón kifüggesztett hirdetőtáblán.

Mit kérdezzünk meg a közös képviselőtől?

1. Közös költség összege
2. Van-e közös költség tartozása a tulajdonosnak (közös költségről is kell nullás igazolás az adás-vételhez)
3. Milyen a ház műszaki állapota (milyen felújítások voltak és mi az ami várható)
4. Várható-e olyan beruházás, mely közös költség emeléssel jár
5. Mikorra várható a következő közgyűlés
6. A társasháznak van-e közüzemi vagy egyéb tartozása

Az adás-vétel megkötése előtt célszerű elkérni a társasház alapító okiratát és a szervezeti és működési szabályzatot.