Élet a társasházban

Útmutató a társasházi élet útvesztőjében

Nagy ellenség a társasházban a DOHÁNYFÜST

2015. augusztus 09. 19:10 - SZV Társasházkezelő Kft.

Társasházi dohányzás helyzete sajnos törvényileg nem megoldott. Társasházi közös területen dohányozni tilos, hacsak erről a Házirend másként nem rendelkezik. Ez vonatkozik a lépcsőházakra, pincére, liftre, körfolyosókra, de nem vonatkozik a lakáshoz tartozó erkélyekre. Az erkélyeken, körfolyosókon dohányzók sokszor a hamut és a cigaretta csikket eldobják, nem is gondolva annak következményére. Az, hogy gusztustalan az eldobált csikk az erkély alatt az egy dolog, de olykor tüzet is okozhat. Nem beszélve arról, ha az erkély alatt egy másik erkély található és azon landol a csikk.

sculpture-57953_1280.jpg

Forrás: pixabay

 

Tapasztalatunk, hogy ez a kérdés sok esetben okoz feszültséget a lakók között. Az egyik esetben a körfolyosón dohányzó lakó azon kívül, hogy a társasház udvarára szórta a hamut, pont ahol a lakók feljártak, sok esetben a nyakukba, ledobálta a csikket, sőt sötétedés után még a villanyt is kapcsolgatta, a kapcsolót kitámasztotta, mert ugye dohányozni csak világosságban lehet. Miután a lakók szóltak neki csúnya üvöltözés lett a vége.

Másik esetünkben az albérlő saját lakásában dohányzott és a szellőzőn keresztül ment a füst az alatta lévő lakásokba. Természetesen a szagelszívót szabálytalanul bekötötték a szellőzőbe és az alatt cigarettáztak, hogy kivigye a szagot. Itt legalább a felszólítás után a bérlő beszüntette ezt a tevékenységét, illetve kikötötték a szagelszívót.

Tudjuk, hogy nehéz dolog, hogy igazságot tegyen az ember az ételszag és dohányszag ügyében, de addig míg a pörkölt illata nem okoz egészségkárosodást addig a cigaretta füstje súlyos egészségkárosodást okoz. Ezért kéne mindenkinek figyelnie arra, ha már saját magát mérgezi ezt mással ne tegye. Sajnos a passzív dohányzás a kutatások alapján károsabb, mint az aktív dohányzás.

Fontos, hogy a tűzmegelőzés szempontjából csikket senki ne dobjon el, mert füstöt, tüzet okoz. Azt is meg kell említeni, hogy az ágyban dohányzás a legveszélyesebb a tűz szempontjából. Évente több tüzet is okoz az ágyban dohányzás.

Szólj hozzá!

Vízóra leolvasás

2015. augusztus 05. 14:07 - SZV Társasházkezelő Kft.

A társasházi hiteles mellékmérők leolvasását az idei évig a fővárosban a Díjbeszedő munkatársai végezték 2 havonta. Ez az idei évtől fokozatosan kerületenként megszűnik és bevezetésre kerül az átalány rendszer, ami azt jelenti, hogy 5 db részszámlát és 1 elszámoló számlát fogunk kapni. Természetesen azért van arra lehetőség, hogy bediktáljuk az óraállást ezután is, de ilyenkor a pontos dátumra figyelni kell, mert csak meghatározott időpontokban lehet diktálni. A részfogyasztást az előző évi fogyasztás alapján állapítják meg.

images_16.jpg

Lehetőség van arra, hogy a közös képviselő szerződést kössön a Díjbeszedővel és ő egybe lejelentse a tulajdonosok fogyasztását. Ez főleg azoknál a társasházaknál nagyon fontos lenne ahol minden lakás vízórás, mert akkor így kiküszöbölhető a főóra után is fizetni kelljen.

Ami még nagyon fontos, hogy figyelni kell a mellékmérők hitelességének lejárati évét. A mellékmérők hitelessége 8 év. A csere a tulajdonos feladata és költsége. A kormány ígérete szerint szeptemberben várható döntés az ingyenes cserére vonatkozóan. 

 

Szólj hozzá!

Közös költség tartozás

2015. augusztus 04. 16:22 - SZV Társasházkezelő Kft.

Sajnos egyre gyakrabban fordul elő, hogy egy-egy tulajdonostárs valamilyen okból nem fizet közös költséget hosszabb ideig. Mivel a közös képviselő feladata, hogy gondoskodjon a közös költség beszedésről, így az elmaradások behajtása is hozzá tartozik.Fizetési felszólítást küldhet annak eredménytelensége esetén kérheti a közjegyzőtől a fizetési meghagyás kibocsátását. Ez a pénzkövetelések érvényesítése iránti nem peres eljárást jelenti. A jogi eljárás legvégén pedig ha addig sem rendezte tartozását végrehajtásra kerül sor. A végrehajtás jelzálog bejegyzéssel jár. A végrehajtás során lehet munkabérből letiltás, ingóság és ingatlan árverezés is.

jogi_utveszto.jpg

Amennyiben az adós hat havi közös költséggel tartozik a társasház kérheti a jelzálog bejegyzést a hátralék megfizetésének biztosítékául. Amennyiben nincs szervezeti és működési szabályzata a társasháznak akkor mindenképp közgyűlési határozat kell a bejegyzéshez.

A tartozás behajtásának költségei az adóst terhelik, melyet a társasháznak kell megelőlegeznie. Mivel a házaknak legtöbb esetben más bevételük a közös költségen kívül nincs, így a tartozás a fenntartásukat is veszélyezteti, illetve a tulajdonostársasak között feszültséget, vitát is gerjeszthet.

Tehát a pontos fizetés minden szempontból minden tulajdonostársnak érdeke!

Szólj hozzá!

Praktikus tanács lakásvásárlás előtt

2015. augusztus 03. 12:09 - SZV Társasházkezelő Kft.

A kiválasztott társasházi lakás megvásárlása előtt keresse fel a közös képviselőt, aki lehet akár az egyik tulajdonos társ vagy lehet egy társasházkezeléssel foglalkozó cég egyik munkatársa is. A közös képviselő elérhetőségét legtöbbször megtalálja a folyosón kifüggesztett hirdetőtáblán.

 images_5.jpg

Mit kérdezzünk meg a közös képviselőtől?

  1. Közös költség összege
  2. Van-e közös költség tartozása a tulajdonosnak (közös költségről is kell nullás igazolás az adás-vételhez)
  3. Milyen a ház műszaki állapota (milyen felújítások voltak és mi az ami várható)
  4. Várható-e olyan beruházás, mely közös költség emeléssel jár
  5. Mikorra várható a következő közgyűlés
  6. A társasháznak van-e közüzemi vagy egyéb tartozása

Az adás-vétel megkötése előtt célszerű elkérni a társasház alapító okiratát és a szervezeti és működési szabályzatot.

 

Szólj hozzá!
süti beállítások módosítása